2016年房產稅
我國一個納稅制度很明確的國家,我們在生活中需要交納很多的稅費,有個人所得稅、進出口稅費等,購買房子也是需要交納房產交易稅的,那么是如何計算的呢? 2016年1月份國家商品房交易稅怎么算?目前還沒有政策說2016年的房產過戶稅費要有變動的說法,還是按原來的房產政策計算過戶稅費,稅費約為房產報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大于5年的唯一住宅免)、營業稅5.5%(房產證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介,因為他們經常去過戶,知道能最低報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。 契稅新政策2016。契稅營業稅雙降。2月22日,成都二手房交易契稅營業稅有新政策。二手房交易稅費與過戶費最新消息,自2月22日起,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。成都二手房交易稅費之契稅營業稅最新消息,取消了之前144㎡的劃分范圍,契稅征收按90平米以上以及90平米以下兩檔劃分,營業稅按兩年之內與兩年以上兩檔劃分。 房產稅的征收對象以房屋為主,向產權人征收。征收標準有兩種,一種是計價征收計算公式為房產原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的稅率)。第二種是房產出租要征收的計算公式是房產租金收入乘以(12%的稅率)。 營業稅是對銷售不動產的單位或者個人征收的,稅率為5.6%由賣方繳納,若是不動產滿五年可以減免。契稅是所有權發生變化為征收依據,有買方繳納。按房產評估額1%到3%繳納,房屋面積在90平米內首次購房稅費為1%,房屋面積在90平方到144平米且首次購房稅費為1.5%,如果非首次購房或房屋面積在144平方以上的稅費按3%繳納。 個人收入所得稅是對賣方征收的一種所得稅,稅費為1%或差額的20%繳納,或者滿五唯一的話減免。 還有其他一些費用包括 1、房屋維修基金為購房總價的2%到3%。 2、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%。 3、房屋所有權證工本費100元。 4、土地使用權證工本費80元。
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